Moro de Aluguel, pago R$ 3.000,00 + Condomínio R$ 500,00 num apartamento bem localizado em BH que vale R$ 750 mil. Irei morar na região nos próximos 5 anos. Vale a pena comprar um imóvel de menor valor (dentro do teto do FGTS) para morar utilizando saldo de FGTS de R$ 100 mil. Minha dúvida se dá em função dos altos preços dos imóveis em BH, outro detalhe do contexto é o seguinte: tenho condições de comprá-lo a vista, no entanto, tenho NTN-B Principal com vencimento em 2024. Para comprar a vista teria que vendê-lo (o papel valia R$ 500 mil e hoje caiu para R$ 420 mil). Sendo interessante comprar o imóvel para deixar de pagar o aluguel, compro a vista (NTN-B + FGTS) ou deixo NTN-B recuperar e faço um financiamento do imóvel? Gostaria muito de uma análise. Grato
por Bruany Bianchi
 
Este é o tipo de caso em que há um forte componente de avaliação de bem-estar pessoal e não apenas cálculos. Você estaria satisfeito morando em um imóvel menor por 5 anos? Conseguiria manter a qualidade de vida? Se a resposta for sim, então comece a fazer os cálculos.
 
Segundo Alfredo Cunha, planejador financeiro e também licenciado pela CVM, aponta que se você possuir investimentos de R$ 650 mil em LFT, rendendo taxa Selic, obteria rendimento líquido de 0,67% ao mês ou R$ 4.300, renda suficiente para pagar o aluguel e o condomínio, que é um despesa necessária para ambos os casos (proprietário ou locador) e ainda poupar R$ 800,00, mantendo o FGTS como seguro.
 
Também ressalta que existe o risco de elevação dos preços dos imóveis, reduzindo as chances de valorização acima da inflação. Com a LFT ou a NTN-B atualmente você está tendo um ganho real de mais de 4% ao ano, aproximadamente.
 
Porém, seus investimentos são em NTN-B e está perdendo 16%. Mas se você mantiver os títulos até o vencimento deverá ganhar aproximadamente 10% ao ano, considerando que quando comprou a taxa estava em 4% + IPCA. Uma orientação para compras no Tesouro Direto: lembre-se de “casar” a data do vencimento do título com a data do resgate – não compre título com vencimento em 2024 se pretende utilizar em 2016, por exemplo.
 
E como o valor do seu aluguel representa apenas 0,40% do valor do imóvel, a melhor opção é continuar no aluguel.

 

Alberto Cunha, conclui que a melhor escolha é usufruir o apartamento onde mora hoje, pagando “barato” pelo aluguel – caso a decisão vá para o lado psicológico e faça a compra à vista, lembre-se antes de deixar uma boa reserva para reformas, imprevistos e para sua aposentadoria.
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